Juin
2005. Bordeaux
le plus célèbre vignoble de la planète présente un
visage atypique et disparate.
Les terroirs les plus prestigieux du monde ont les prix les plus élevés.
Pour les appellations génériques le prix des transactions est en baisse.
Comment analyser cette situation dans un contexte difficile ?
Depuis 2004, les ventes des propriétés redémarrent : les transactions ont progressé de 19 % en surface et de 53 % en valeur.
En 2004 encore, dix-neuf ventes viticoles furent enregistrées pour un montant supérieur à deux millions d’euros dont 3 supérieures à dix millions d’euros dans les secteurs de SAINT EMILION et du MEDOC.
Ces seules transactions expliquent la hausse du prix moyen global passant de 70.924,00 Euros l’hectare de vignes plantées en 2003 à 90.789,00 Euros l’hectare en 2004.
Ainsi les appellations : MARGAUX – PAUILLAC – SAINT JULIEN progressent à une moyenne de 457.000,00 €/ha.
Cependant plusieurs AOC sont stables telles LALANDE DE POMEROL à 198.200,00 €/ha comme SAINT ESTEPHE à 233.500,00 Euros ainsi que le HAUT-MEDOC et MEDOC à 68.600,00 Euros.
A SAINT-EMILION, la moyenne par hectare s’établit à 228.700€, mais pour ses satellites, les premières transactions de 2005 indiquent un fléchissement par rapport à 2004 à 131.400 €/ha.
La baisse des prix se poursuit avec les appellations génériques.
Ainsi, le Bordeaux rouge et le Bordeaux blanc sont à 18.300,00 €/ha, l’ENTRE DEUX MERS à 18.600,00, les COTES DE BOURG à 38.100, les COTES DE BLAYE à 27.400, et les GRAVES passent 38.500 au lieu de 45.700€/ha.
Cette baisse observée depuis le début 2005 sera t’elle poursuivie ?
Le différentiel sera moins conséquent par un changement d’attitude des propriétaires les plus touchés.
Dans le Bordeaux générique les viticulteurs semblent préférer arracher pour disposer des primes à l’arrachage évoluant entre 10.000 et 15.000 €/ha en fonction des parcelles.
Une idée fait son chemin.
Demander le classement des parcelles en terrain à bâtir et profiter des modifications à venir des Plans Locaux d’Urbanisme (ex POS) pour vendre à un bon prix.
Nous ferons le point lors de notre rendez-vous en octobre 2005 sur le site www.francevignobles.com
